LUISIANA. Las víctimas de acoso y ciberacoso podrán terminar anticipadamente sus contratos de alquiler bajo determinadas condiciones, gracias a una nueva ley estatal que entrará en vigor el próximo 1 de agosto de 2026.
La medida, identificada como Ley 64 y anteriormente presentada como el proyecto HB 297, amplía una protección que ya existía para víctimas de violencia doméstica. La legislación fue impulsada por la representante estatal Mandie Landry, aprobada sin votos en contra en ambas cámaras y firmada por el gobernador el 11 de mayo.
La nueva norma permitirá solicitar la cancelación anticipada cuando el inquilino o una persona que viva en su hogar sea víctima de stalking o cyberstalking, términos utilizados legalmente para describir conductas repetidas de vigilancia, persecución, hostigamiento o amenazas realizadas en persona o mediante medios electrónicos.
Para acogerse a la protección, la persona deberá presentar una solicitud escrita al propietario y entregar documentación razonable que respalde el caso. Entre los documentos aceptados se encuentra una orden de protección o una certificación firmada bajo juramento y validada por un tercero autorizado.
La ley amplía la lista de profesionales que pueden respaldar esa certificación. Además del personal autorizado de refugios comunitarios, podrán hacerlo consejeros profesionales con licencia, fiscales o agentes investigadores que hayan participado directamente en el caso.
Cuando el acoso o ciberacoso no haya ocurrido dentro de la propiedad alquilada, el inquilino deberá explicar por escrito por qué permanecer en esa vivienda podría representar un peligro para la seguridad de la víctima. La declaración deberá ser realizada bajo pena de perjurio.
Si se cumplen todos los requisitos, el contrato deberá terminar en una fecha acordada entre el propietario y el inquilino dentro de los 30 días posteriores a la solicitud. La persona tendrá que pagar el alquiler hasta la fecha de terminación, además de cualquier deuda previa, pero no será responsable de las mensualidades restantes del contrato después de abandonar la vivienda.
La protección no garantiza la devolución completa del depósito de seguridad. El propietario todavía podrá descontar daños, deudas u otras cantidades permitidas por la legislación estatal.
También existen limitaciones sobre las propiedades cubiertas. La normativa se aplica principalmente a edificios o complejos que tengan seis o más viviendas separadas. No cubre propiedades de diez unidades o menos cuando el propietario vive en una de ellas.
Defensores de la medida sostienen que obligar a una víctima a permanecer en un lugar conocido por la persona que la persigue puede aumentar el riesgo de nuevas amenazas o agresiones. La ampliación busca ofrecer una vía legal para trasladarse sin enfrentar una penalización adicional por romper anticipadamente el contrato de alquiler.
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